Agenzia Immobiliare
My House, L'Immobiliare
  

  • Compravendita e locazione di Immobili (case, ville, appartamenti) residenziali e commerciali

  • Perizie immobiliari

  • Consulenze personalizzate

  • Certificazioni energetiche

 

 

 

 

     

     

     

     

My House, L'Immobiliare - Agenzia Immobiliare - Genova

Compravendita e locazione immobili residenziali e commerciali

Servizi per chi deve vendere casa:

Vendiamo Casa Insieme?

Sono lieto di descrivere, in modo riassuntivo, quello che è il cuore pulsante della mia attività ovvero i servizi per chi deve vendere casa. Ecco a seguire, suddiviso in sei passi, il mio piano di marketing per la vendita di casa tua, unico, moderno, nuovo, completo e soprattutto di qualità.

  1. Marketing Moderno:
    Definisco Marketing moderno tutto ciò che sfrutta la nuova tecnologia sia tangibile (apparecchiature elettroniche di nuova generazione) sia non tangibile (scambio di comunicazione attraverso la rete globale internet).
    La domanda da porsi in questo caso è come si può aumentare la visibilità del tuo immobile in vendita sulla rete internet?  La risposta coincide esattamente con i servizi che offro al mio cliente venditore, ovvero:
      
    • La creazione di un portale (www.myhousegenova.it) semplice, diretto, fluido, rapido, snello, consultabile interamente con 2 click del mouse e visualizzabile in tutto il Mondo con chiarezza da tutti i dispositivi elettronici di ultima generazione (smartphone, laptop e netbook ecc.), dove ogni immobile avrà la sua home page dedicata ed il proprio numero di riferimento univoco.
    • Lo studio e lo sfruttamento a pieno del motore di ricerca Google, ovvero il più potente e rapido strumento di ricerca al Mondo che passa attraverso il posizionamento del portale nelle sue prime pagine grazie alla collaborazione con lo Studio Viasetti, uno dei migliori in Italia nel suo campo.
    • La stipula di accordi con i cinque migliori Portali Immobiliari nazionali (Casa.it, Immobiliare.it, Attico.it, Prendicasa.it, Cambiocasa.it) e una decina di portali secondari ad essi associati che, insieme, coprono il 90% del visionato immobiliare sul web nazionale, sui quali ogni immobile sarà automaticamente caricato.
    • L’utilizzo della tecnologia QR Codes per ogni immobile (codici a barre quadrati, personalizzati a lettura ottica) che si stanno diffondendo negli ultimi anni grazie al successo degli smartphone (iphone, ipod, ipad, samsung galaxy e similari).
    • La creazione di un servizio fotografico di qualità con foto in alta risoluzione, nonchè di un video di presentazione dell’immobile per una qualificazione dell’acquirente selettiva.
    • La digitalizzazione di ogni documento relativo all’immobile, delle brochure descrittive in modo che ogni documento richiesto possa essere facilmente e rapidamente inviato a clienti, colleghi o collaboratori.
    • La creazione di una mailing list e sms list sempre aggiornate dei contatti, colleghi e collaboratori utile per incroci e comunicazioni rapide.
  2. Marketing Classico:
    Rientrano nel marketing classico tutti quei sistemi di vendita e promozione passivi delle Agenzie Immobiliari tradizionali ovvero la creazione di cartelli in formato a4 posizionati sul portone e nei punti strategici della zona, o striscioni sul balcone, le inserzioni sul giornale della città (Il Secolo XIX) o su riviste specializzate, l’utilizzo di campagne pubblicitarie su larga scala utili per accrescere la visibilità del marchio di My House, L’Immobiliare.
      
  3. Marketing Avanzato:
    Questo è un servizio unico, si può considerare come tutto quello che le altre Agenzie Immobiliari tradizionali non fanno. Il Marketing Avanzato coinvolge personalmente il Consulente Immobiliare che di persona si occuperà dell’organizzazione di eventi promozionali e distribuzione di tutti gli elementi promozionali.
      
    • My Open House (visita libera in anteprima) e servizi di marketing annessi.
    • Acquisizione misure di ogni vano al momento dell’incarico.
    • Creazione di una planimetria (tramite programma di grafica professionale), in scala, a colori, dettagliata con iserimento degli elementi fondamentali della casa e delle misure reali di ogni vano. Progettazione di eventuali soluzioni di ristrutturazione ed arredo.
    • Composizione di una brochure descrittiva su più pagine e di schede dettagliate dell’immobile, rigorosamente a colori e complete di tutte le informazioni. Esse verrano distribuite sia ai potenziali clienti sia alle Agenzie Immobiliari che collaborano.
    • Creazione e distribuzione di 5000 cartoline “vendesi” promozionali, inserite in buchetta nella zona e personalmente consegnate faccia a faccia a commercianti ed abitanti della zona.
    • Newsletter periodica nella mia zona per informare ed aggiornare gli abitanti sulle novità del Mercato Immobiliare e non.
        
      Esempio planimetria
                                                   esempio di planimetria in scala con misure reali
  4. Qualificazione:
    Come si possono diminuire drasticamente gli assalti dei cosiddetti turisti immobiliari, dubbiosi, curiosi e perditempo durante le visite all’immobile con un notevole risparmio di tempo per il venditore?
    La risposta sta in una qualificazione intelligente e mirata, un filtro programmato attraverso il quale si organizzeranno solo visite con acquirenti motivati. Per attuare una qualificazione nel modo migliore bisogna avere alla base una struttura completa e ben organizzata.
    Ecco perchè si devono utilizzare quegli strumenti di Marketing Avanzato descritti nei punti precedenti. Oltre a questo occorrerà inoltre:
     
    • Individuare il profilo del potenziale acquirente per restringere il campo ed utilizzare un marketing mirato.
    • Organizzare colloqui di qualificazione dell’aquirente in ufficio prima della visita.
    • Avere sempre un Consulente Immobiliare come unico referente di fiducia.
        
  5. Collaborazione:
    La collaborazione è uno dei punti fermi nella mia attività, collaborando con tutte le Agenzie Immobiliari, stringendo rapporti di amicizia e di scambio con i colleghi Agenti Immobiliari restando comunque l’unico referente per il cliente venditore, il ventaglio di potenziali acquirenti si amplia nella maniera più assoluta accelerando di conseguenza la vendita. Ovviamente, alla base della collaborazione, ci sono regole di etica ben precise, regole che ho sperimentato, condiviso ed assimilato nella mia esperienza lavorativa in Re/Max dove la collaborazione è il perno centrale del loro sistema.
    La collaborazione è estesa anche nei confronti di professionisti di altri settori sempre legati alla compravendita immobiliari quali architetti, geometri, imprese di costruzione, notai, consulenti finanziari, esperti di marketing, tutte figure sempre molto importanti per garantire un servizio completo e di qualità al mio cliente.
      
  6. Altri servizi:
    Per fornire un pacchetto completo di vendita ecco quali altri servizi sono proposti al mio cliente venditore:
     
    • Report mensile scritto sull’andamento delle attività.
    • Monitoraggio dati e statistiche dei risultati del marketing effettuato.
    • Analisi Comparativa di Mercato per capire il più probabile Valore di Mercato dell’Immobile.
    • Recupero al momento dell’incarico degli atti di provenienza, dei dati catastali aggiornati quali visure ipocatastali, e planimetrie, per garantire massima tranquillità al cliente venditore ed acquirente evitando brutte sorprese.
    • Utilizzo di modulistica certificata e depositata alla Camera di Commercio senza clausole vessatorie.
    • Stipula del contratto preliminare (o compromesso) in ufficio e registrazione dello stesso.
    • Consulenza ed Assistenza Immobiliare a vita.